このブログでも何度かご紹介していますが、ポイ活案件として見るとちょっと後回しになっちゃう案件なんですが・・。
実投資案件として見ると、超絶お得な案件。
それが、不動産クラウドファンディングの実投資系の案件です。
この記事でご紹介する不動産クラウドファンディング「トモタク」（TOMOTAQU）の場合、約1年間の10万円の投資だけで、なんと11,000円＋投資収益が手に入ります。
年利換算すると・・なんと年利16％超の爆益ですからね！？
なにしろ、普通に銀行口座に資金を預けていても、年利0.1％・・つまり、10万円を1年間預けても1年後にたった100円（税引前）しかもらえない世の中ですので・・。
実投資案件として見ると、なんと銀行金利の160倍超ですからね（笑）。
不動産クラファンのリスクを十分理解したうえでなら、どうせ銀行に預けておく＆タンスにおいておくような10万円があるなら、チャレンジしておいても面白い案件だと思います。
早速、TOMOTAQU案件をご紹介します！！
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ポイント相場
では、まずはポイントサイトの「トモタク」案件の相場からチェックしていきましょう！！
ご覧のとおり・・ポイントサイト「ポイントタウン」さんで、久々の水準となる9,000円分のポイントがもらえます。
11,000円はどこ行った・・ってことですが、公式キャンペーンが併用可能でプラス2,000円もらえるのでご安心を（笑）。
あ、ポイントタウンさんはVポイントにドットマネー経由で手数料無料で交換ができますので・・。
ANAマイルに業界最高倍率0.7倍で交換できる「みずほルート」「ニモカルート」も利用できますし、VポイントをWAONポイントに交換すればウエル活にも利用可能な万能ポイントサイトです。
この記事では、ポイントタウンの案件を題材に、解説を続けます。
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案件詳細
では、ポイントタウンさんの「トモタク」案件の・・詳細を見ていきましょう。こちらですね。
ポイントタウンさん経由で不動産クラウドファンディング「TOMOTAQU（トモタク）」に新規会員登録し、180日以内に10万円以上の新規投資申込を完了させることで、なんと9,000円分のポイントがもらえます。
そして、ここが超大きいのですが、今なら「トモタク」側でも公式入会キャンペーンを実施中なので・・。
実際の投資に使える「トモタクポイント」が2,000円分もらえちゃいます（笑）。
そしてこれは他ポイントサイトの条件抜粋ですが、この新規会員登録でもらえるトモタクポイント2,000円分を利用した投資も、10万円分の投資に含まれるので・・。
実質、98,000円の入金＆投資で10万円分の投資ができる・・。
というか、98,000円投資すれば、ポイントサイトで9,000円もらえる＋トモタクポイント2,000円が出資完了後現金として戻ってくる・・合計11,000円もらえるって計算になりますからね（笑）。
ただ、今回のポイントタウンさんの案件にこの「トモタクポイントを利用してもポイント対象になるか」の言及はないので、ポイントもらえないかも・・と心配な方は・・。
トモタクポイントの利用はやめておきましょう（笑）。
さらに、ここに不動産クラウドファンディングの利息がつきますし・・。
しかも、今なら運用期間が約1年というトモタク案件としては運用期間短めの「軽井沢」案件（CF93号）に出資できるので・・。
1年間98,000円トモタクに出資しただけで、11,000円＋利息（軽井沢案件なら6.5％）・・つまり、年利換算すると16％超という脅威の実投資案件になるんです。
あ、トモタクポイントを利用しなくても、年利換算は14％超ですので、十分お得ですからね！！
この不動産クラファン案件は、投資期間中資金の引き出し等ができないため、ポイ活案件としては気軽におすすめはしないんですが・・。
実投資案件として見ると、年利16％超って・・こんなのなかなかないので（笑）、リスクを理解した上でなら、チャレンジしてみる価値はあると思います。
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ポイント獲得＆却下条件
では、ポイントサイト側のポイント獲得＆却下条件の詳細も簡単。
まず、獲得条件は上記のとおり新規会員登録後30日以内に一括10万円以上の新規投資申し込みを完了された方となっています。
注意点としては、前述のとおり新規会員登録でもらえる2,000円分のトモタクポイントを利用した投資金額も10万円に含まれるので・・。
実質は98,000円分の投資で大丈夫です。
繰り返しですが、危険なので2,000円分のトモタクポイントは使わない！って選択もありです（笑）。その場合でも、実質年利14％超ですので、十分お得です。
あ、投資自体は1口10万円以上でしか投資できませんのでご注意ください。
そして、これが最大の注意点なんですが、この案件10万円の出資が条件ですが・・。
えっと、出資については基本的に抽選なんですよね。倍率はこれまでの実績ですと2〜3倍程度です。
1口の最低出資金が10万円なので、1口1万円とかの案件とは違い、10口（10万円）申し込んだけど5口しか当選しなかった・・とかの危険性はないので、そこはご安心いただきたいのですが・・。
1口（10万円）が当たるか、外れるかの運次第勝負にはなります（笑）。
登録から30日以内に10万円出資が必要なので、実質運次第の一発勝負です（笑）。
この点は、最大限ご注意を（笑）。
最後に、この案件1人1回まで、さらにトモタクの運営会社である株式会社イーダブルジーのサービスを初めて利用する方が対象ですので、ご注意を。
そして、ポイント獲得対象外条件ももう一度見ていきますが・・・。
特に難しい条件はなく、同一世帯NG条件もないので、別々に申し込みして、それぞれポイントをもらう！ってこともできる案件です。
また、一括10万円以上の投資申し込みをしないとNGですので、この点も注意してください。
その他、特段難しい条件はありませんね。
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不動産クラファン「トモタク」とは
そして、このブログでももう何度もご紹介していますが、不動産クラウドファンディングって・・。
そして「トモタク」って何？ってことも簡単に。
- インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を分配する事業
この記事でご紹介している「トモタク」のような、不動産クラウドファンディングの概要がこちら。
インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金を元に自社で不動産運用／売買を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する事業です。
自社運用商品なので、実際の投資物件などが明確になっているのが特徴ですね。
また、他の不動産クラファンと同じく、まずは上記、優先劣後出資の仕組みがあるので・・。
万が一損失が発生したら、「トモタク」運営会社の出資分から先に損失の手当てに充当されることになっています。
その他、運用期間中の賃料を担保する「マスターリース契約」や出資金の信託銀行による分別管理など、一般的な不動産クラウドファンディングと同様のリスクヘッジ（リスク回避）がなされています。
一方、一抹の不安があるのはこのトモタクを運営する株式会社イーダブルジーは上場していないので、業績などが今ひとつ不透明・・ってことですかね。
ただ、2025年1月末までに運用中／運用終了を含め100本のファンドを組成し・・。
運用終了の69ファンド、運用中の31ファンドいずれも元本割れや配当遅延はない・・という実績は十分強調できると思います。
ただし、不動産クラウドファンディングは上記の優先劣後出資など安心・安全を追求するリスク回避策は講じているものの・・これは全ての投資商品に言えることですが、当然ながら元本保証はありません。
これらのリスクと、半年間の運用期間案件なら、なんとポイントサイト＋公式キャンペーンだけで年利16％超（10万円投資で11,000円＋1年間投資利息6.5％−税金）という爆裂ハイリターン（笑）をよく勘案の上、案件を利用するかご決断ください。
なにしろ1年間銀行に10万円預けていても・・利息は100円（笑）ですからね。（※年利0.1％の場合）
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まとめ
以上、最近ポイントサイト案件でも一大勢力となっている・・。
不動産クラウドファンディング＋実投資案件である、「トモタク（TOMOTAQU）」案件をご紹介しました。
私が不動産クラファン系＋実投資案件をご紹介する際の基準は明確でして、年利10％超（1年間10万円投資して10,000円以上）もらえることと・・。
実投資期間（資金の拘束期間）が1年〜できれば半年くらいと短いこと。
このトモタク案件は、上記の基準に照らして、資金拘束期間約1年で11,000円超＋利息6.5％・・つまり年利16％超が狙える案件なので、超おすすめ案件なんです（笑）。
ただし、繰り返しですがこの案件に取り組む場合は、銀行に預けたままです・・みたいな余剰資金が10万円以上ある場合のみにしてください。
日常必要なお金を突っ込むと、半年間以上も資金拘束されるので、家計を圧迫します。
また、この記事でご紹介したとおりあくまで、余剰資金の運用の一手段・・と捉えると、年利16％超の爆得案件ですが・・。
当然、リスクもあるってことはお忘れなく。
この案件は、ポイントタウンが現在9,000円という爆益水準を叩き出しています。ポイントタウンに登録済みの方は、こちらから案件がご利用いただけます。
そして、ポイントタウンさんに口座をお持ちでない方は、さらにチャンスです！！
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この案件は9,000円分のポイントなので、楽勝2,000円追加でもらえます！！
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